Viabilidade da
Construção
Cada Banco tem o seu critério.
Há Bancos que poderão financiar uma percentagem do terreno e o custo da construção, enquanto que outros irão financiar apenas os custos da construção.
Interessa sempre analisar a viabilidade de construção junto da CM respetiva e obter o projeto aprovado e a licença de construção válida, pois sem estes elementos, o Banco não irá fazer a libertação de capital para a construção.
Interessa sempre analisar a viabilidade de construção junto da CM respetiva e obter o projeto aprovado e a licença de construção válida, pois sem estes elementos, o Banco não irá fazer a libertação de capital para a construção.
Libertação de
Capital
Capital
O financiamento é disponibilizado por tranches e de acordo com a evolução da construção, verificado por vistorias.
O capital será libertado por tranches. Durante o período de construção, que se chama período de utilização, ficará a pagar uma prestação apenas de juros, calculada a partir do capital que tenha em dívida naquele momento.
O capital será libertado por tranches. Durante o período de construção, que se chama período de utilização, ficará a pagar uma prestação apenas de juros, calculada a partir do capital que tenha em dívida naquele momento.
Critério de
Construção
Construção
Cada Banco tem o seu critério.
Há Bancos que poderão financiar uma percentagem do terreno e o custo da construção, enquanto que outros irão financiar apenas os custos da construção.
O Banco irá efetuar a avaliação em função do valor do terreno e do custo de construção, tendo por base o orçamento apresentado. Será igualmente calculado o presumível valor comercial do terreno (PVT-Presumível Valor de Transação) após a conclusão da construção. Serão estes os valores que servirão para o Banco decidir o valor total de financiamento e o valor de libertação da primeira tranche.
O Banco irá efetuar a avaliação em função do valor do terreno e do custo de construção, tendo por base o orçamento apresentado. Será igualmente calculado o presumível valor comercial do terreno (PVT-Presumível Valor de Transação) após a conclusão da construção. Serão estes os valores que servirão para o Banco decidir o valor total de financiamento e o valor de libertação da primeira tranche.
O que precisa saber para tornar o seu sonho realidade?
Geralmente, tem até 2 anos para concluir a construção, o que não invalida que em situações excecionais, este prazo possa ser estendido.
Quando o imóvel estiver concluído (verificado por vistoria e/ou emissão da Licença de Habitação), passará a partir do mês seguinte a suportar uma prestação completa de capital, mais juros, começando a partir desta data a pagar o seu empréstimo.
Quando o imóvel estiver concluído (verificado por vistoria e/ou emissão da Licença de Habitação), passará a partir do mês seguinte a suportar uma prestação completa de capital, mais juros, começando a partir desta data a pagar o seu empréstimo.
Documentação
Necessária
- Para além da documentação habitual é necessário apresentar orçamento da Construção ou Obras (obrigatório para análise do financiamento).
- Apresentação de contrato de empreitada, devendo ter como anexo o orçamento acima descrito.
- Apresentação de projeto aprovado com carimbo de aprovação por parte do município, e da licença de construção emitida e com validade mínima definida.
