A resposta depende da tua situação financeira. Amortizar o crédito, reduzir o prazo do empréstimo e uma Transferência de Crédito Habitação podem permitir obter melhores condições junto de outro banco.
O que acontece quando amortizas o Crédito Habitação?
Amortizar significa pagar antecipadamente uma parte do capital em dívida.
Como os juros são calculados sobre esse capital, quanto menor for a dívida, menos juros pagarás no futuro.
Ao fazeres a amortização do Crédito Habitação, podes:
- Reduzir o valor em dívida
- Pagar menos juros ao longo do contrato
- Optar por baixar a prestação ou manter uma prestação semelhante e reduzir o prazo
É uma solução interessante para quem tem poupanças disponíveis e pretende diminuir o custo total do empréstimo.
Existem custos para amortizar?
Regra geral, os bancos podem cobrar uma comissão pela amortização antecipada:
- Até 0,5% do valor amortizado em contratos com Taxa Variável
- Até 2% em contratos com Taxa Fixa.
Reduzir o prazo do contrato
Em alguns casos, podes pedir ao banco para renegociar o prazo do empréstimo.
- Reduzir o prazo significa pagar a casa mais cedo e ter menos juros ao longo do contrato. No entanto, a prestação mensal será mais elevada.
- Aumentar o prazo pode reduzir a prestação mensal, mas aumenta o número de anos do empréstimo e o total de juros pagos.
Esta pode ser uma boa solução se a tua situação financeira mudou ou se pretendes ajustar a prestação ao teu orçamento.
Também podes reduzir o prazo do empréstimo ao amortizar, pedindo ao banco para manter uma prestação semelhante e diminuir a duração do empréstimo.
Por exemplo, num empréstimo de 200.000€, com prazo de 30 anos e taxa de 3,9%, uma amortização de 10.000€ pode permitir reduzir o contrato em cerca de 2 anos e 8 meses, mantendo uma prestação semelhante.
Transferir o Crédito Habitação
Nem sempre é necessário utilizar as tuas poupanças para conseguir pagar menos.
Uma Transferência de Crédito Habitação pode permitir:
- Reduzir a taxa de juro
- Baixar a prestação mensal
- Melhorar as condições do empréstimo
- Adaptar o crédito às tuas necessidades atuais
Se contrataste o crédito há alguns anos, vale a pena comparar as condições disponíveis no mercado.
Então qual a opção que compensa mais?
Depende dos teus objetivos.
Ao amortizares o empréstimo estás a reduzir o capital em dívida e o montante total de juros que pagarás ao banco, assim como reduzir o prazo do empréstimo.
No entanto, a decisão depende da tua situação financeira e dos teus objetivos. Em alguns casos, Transferir o Crédito Habitação pode ser a decisão para obter melhores condições.
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