Comprar casa tornou-se um desafio para muitos jovens e existem algumas opções que te podem ajudar!
Quando faz sentido recorrer aos pais?
Adicionar os pais ao crédito pode ser uma boa solução quando:
- Os teus rendimentos são insuficientes para obter o financiamento pretendido
- Queres aumentar a capacidade de financiamento
- Pretendes melhorar a Taxa de Esforço apresentada ao banco
- Tens um contrato de trabalho recente ou menor estabilidade profissional
Ao juntar os rendimentos de duas pessoas, pode ser mais fácil cumprir os critérios exigidos pelas instituições financeiras.
Quais são as vantagens?
Ter os pais como segundos titulares pode permitir:
- Aumentar a probabilidade de aprovação do Crédito Habitação
- Conseguir financiar um valor mais elevado
- Obter melhores condições de financiamento
- Melhorar a análise da capacidade financeira junto do banco
Mas existem alguns cuidados...
É importante lembrar que o segundo titular assume as mesmas responsabilidades perante o banco. Isso significa que:
- Ambos são responsáveis pelo pagamento das prestações
- O empréstimo passa a constar no Mapa de Responsabilidades de Crédito dos dois titulares
- Qualquer incumprimento pode afetar ambos
Além disso, a idade do segundo titular pode influenciar:
- O prazo máximo do empréstimo, dependendo da política de cada banco
- Não poderá beneficiar da garantia pública, visto que é um benefício para jovens até aos 35 anos
E ser fiador é a mesma coisa?
Não.
Um segundo titular participa no contrato de crédito desde o início e é responsável pelo empréstimo.
Já o fiador apenas é chamado a intervir caso os titulares deixem de cumprir as suas obrigações perante o banco.
São papéis diferentes e com impactos distintos na análise do crédito.
Existem alternativas?
Se os teus rendimentos não são suficientes, nem sempre é necessário recorrer aos pais.
Dependendo do teu perfil, pode fazer sentido:
- Escolher um imóvel com um valor mais ajustado ao orçamento
- Aumentar a entrada inicial
- Reduzir outros créditos para melhorar a Taxa de Esforço
- Comparar propostas de vários bancos através de um intermediário de crédito.
Cada situação é diferente e deve ser analisada individualmente.
Qual é a melhor opção?
Incluir os pais como segundos titulares pode facilitar a aprovação do Crédito Habitação, mas também implica responsabilidades para ambas as partes.
Antes de tomar uma decisão, é importante perceber qual a solução mais adequada ao teu caso e comparar diferentes cenários.
Na Aprova ajudamos-te a encontrar a melhor solução para comprares casa.
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